19008698
Newvision Law

Newvision law

Hỏi luật sư - Chi tiết tin
Chiếm hữu ngay tình đối với bất động sản
10/14/2015 4:33:32 PM

Khoản 1 Điều 247 Bộ Luật Dân sự quy định: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, ...

Câu hỏi:

Ông nội tôi mất từ năm 1960, để lại một ngôi nhà mà không để lại di chúc. Hiện ngôi nhà vẫn được đăng ký sở hữu mang tên ông nội tôi (theo bản khoán điền thổ từ thời Pháp thuộc). Ông có 5 người con, hiện chỉ còn một người con gái là bà cô chúng tôi còn sống, nhưng bà không ở tại ngôi nhà này. Ngôi nhà hiện tại có hai người anh họ của tôi (cũng là cháu nội của ông) đang cư trú. Hai người anh tôi đã ở ngôi nhà đó hơn 60 năm nay, mặc dù không có văn bản “giao sử dụng” hay “cho tặng”.

Vậy nay gia tộc chúng tôi dự định phân chia tài sản chung (ngôi nhà này) cho các con, cháu của ông nội tôi thì có được không?

Lê Đình Hiếu (quận Ba Đình, Hà Nội)

 

 

Trả lời:

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Ông nội của ông Hiếu mất năm 1960, tính đến nay đã là 54 năm. Từ đó, hai người anh họ của ông vẫn ở đây, thực hiện quyền nắm giữ, quản lý ngôi nhà - một loại tài sản mà pháp luật dân sự gọi là “bất động sản”. Việc hai người anh của ông Hiếu “nắm giữ, quản lý ngôi nhà” tức là họ đã thực hiện “quyền chiếm hữu” đối với bất động sản ấy. Họ không có giấy tờ có giá trị pháp lý nhưng vẫn thực hiện “quyền chiếm hữu” ngôi nhà (bất động sản) liên tục 60 năm. Pháp luật gọi hành vi ấy là “chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình” (Điều 189 Bộ Luật Dân sự).

Khoản 1 Điều 247 Bộ Luật Dân sự quy định: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu”.

Căn cứ quy định nêu trên, hai người anh họ của ông Hiếu trở thành chủ sở hữu ngôi nhà; không có căn cứ để nói đây là “tài sản chung” của gia tộc.

Trường hợp gia tộc ông Hiếu thỏa thuận với hai người chủ sở hữu mới của ngôi nhà (theo quy định tại khoản 1 Điều 247 Bộ Luật Dân sự)  về việc phân ngôi nhà cho các con, cháu của người chủ sở hữu cũ, thì nhà nước không can thiệp, nếu nguyên tắc “tự do, tự nguyện cam kết, thoả thuận” quy định tại Điều 4 Bộ Luật Dân sự được những người liên quan tôn trọng.

Trân trọng!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn     Hãy liên ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

     Phòng Sở hữu Trí Tuệ - VP Luật Newvision Law

     Địa chỉ:  Ngõ 6 - Phạm văn Đồng, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội .

     Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986

      Email: hanoi@newvisionlaw.com.vn 

     Hỗ Trợ 24/7 : Skype : nguyendat235 & yahoo : luatsutraloi1

    Hotline: 0985 928 544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn 

      

 

Hỗ trợ trực tuyến
Luật Sư Tuấn
Luật Sư Tuấn
0985 928 544
Trợ Lý Luật Sư
Trợ Lý Luật Sư
0936 883 990
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
0918 368 772
Thông tin liên hệ

 

Luật sư nguyễn văn Tuấn

 Luật Sư Tuấn “Thành công của khách hàng chính là thành công của tôi”

  Địa chỉ: Số 5/24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

  Hotline 24/7 : 1900.8698

  Email: hanoi1@newvisionlaw.com.vn

 

 

 

 

 

Các tin mới nhất
Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông
Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An
Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ? Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ?
Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì? Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì?
Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước? Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước?
Luật sư Nguyễn  Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí Luật sư Nguyễn Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí
Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam
Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng
 Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam
Luật sư Tuấn tư vấn  đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc” Luật sư Tuấn tư vấn đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc”
 Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù? Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?
Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA
 Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác
Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không? Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không?
© Copyright 2014 Newvision. All rights reserved. Developed by Livesoft