19008698
Newvision Law

Newvision law

Hỏi luật sư - Chi tiết tin
"Đất đang sử dụng” và “đất chưa sử dụng”
10/13/2015 4:47:04 PM

Đất “thuộc phường quản lý” được hiểu là “đất chưa sử dụng”? “đất chưa sử dụng” nhưng đã bị "tự ý dựng và quây tôn” thì UBND ra quyết định cưỡng chế là đúng

Câu hỏi:

Trước 15/10/1993, gia đình tôi san lấp trên 100 m2 đất đầm lầy, nước đọng liền kề khu tập thể nơi cư trú để trồng cây, chăn nuôi. Việc sử dụng đất (SDĐ) của chúng tôi không được cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cấp nhưng thực tế, quá trình sử dụng diện tích đất được bà con tổ dân phố sinh sống cùng thời điểm xác nhận.
Ngày 1/11/2011, UBND phường lập “Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng” vì cho rằng tôi có hành vi: “Tự ý dựng và quây tôn trên đất nông nghiệp thuộc phường quản lý…”.

Ngày 2/11/2011, UBND phường ra Quyết định 111/QĐ-CTUBND “về việc đình chỉ thi công xây dựng…”; ngày 23/11/2011, ra Quyết định 114/QĐ-CTUBND “cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm…", bất chấp sự thật: Diện tích đất chúng tôi sử dụng không tồn tại cái gì có thể gọi là “công trình xây dựng”; trên đất là các cây thuốc, cây ăn quả, như cây sấu, cây nhãn, cây xoài… tuổi từ 10 đến 15 năm, cùng một số vật dụng gia đình, vật liệu xây dựng.
 

Đây là một sự thật, chúng tôi có đầy đủ bằng chứng để chứng minh, đồng thời người dân xung quanh, ai ai cũng đều biết. Toàn bộ số cây trồng và tài sản khác trên đất đã bị lực lượng cưỡng chế san ủi, phá tan tành, rồi họ lập hàng rào thu hồi đất

Sau ngày bị cưỡng chế, tôi đã gửi đơn yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ở quận xử lý lại việc này cho đúng pháp luật. Cụ thể là xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền (GCNQ) SDĐ cho hộ gia đình tôi đối với diện tích trên 100 m2 đất san lấp sử dụng vào mục đích nông nghiệp từ trước 15/10/1993; nếu thu hồi đất gia đình tôi đang sử dụng thì phải có quyết định của người có thẩm quyền, phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục và bồi thường cho chúng tôi theo quy định của Chính phủ, nhưng không được giải quyết thỏa đáng. Họ căn cứ điều 10 của Luật Xây dựng, các điều 17, 23, 24 của Nghị định 180/2007/NĐ-CP để bác yêu cầu của tôi và nói: Nếu không đồng ý thì đề nghị cấp trên  giải quyết.


Về pháp lý, cần hiểu sự việc này như thế nào? (Bùi Văn Luật, TP Hà Nội)

Trả lời:

Chào bạn!
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
 

1. "Đất đang sử dụng” và “đất chưa sử dụng” là những thuật ngữ được dùng rất phổ  biến trong pháp luật về đất đai.

Đối với “đất chưa sử dụng”: Theo UBND phường, hộ ông Luật “tự ý dựng và quây tôn trên đất nông nghiệp thuộc phường quản lý…”. Trong sự việc này, đất “thuộc phường quản lý” được hiểu là “đất chưa sử dụng”? “đất chưa sử dụng” nhưng đã bị "tự ý dựng và quây tôn” thì UBND ra quyết định cưỡng chế là đúng rồi.

Đối với “đất đang sử dụng” thì chính quyền phải có cách “ứng xử”  khác

Căn cứ khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, người "đang SDĐ" mà thời điểm bắt đầu sử dụng từ trước 15/10/1993, dù không có giấy tờ chứng minh, vẫn được xem xét cấp GCNQSDĐ và được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ông Luật cho biết, diện tích bị cưỡng chế là “đất đang sử dụng” và thời điểm bắt đầu sử dụng: Trước 15/10/1993 đã được bà con tổ dân phố xác nhận. Về pháp lý, người đang SDĐ được bà con tổ dân phố xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng, tức là thực hiện đúng quy định tại khoản 4 điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP nhằm giúp cơ quan Nhà nước có cơ sở xem xét, cấp GCNQSDĐ cho người SDĐ từ trước 15/10/1993 mà không có giấy tờ chứng minh.

Xin được nhắc lại: Đối với “đất chưa sử dụng” nhưng bị “tự ý dựng và quây tôn” thì chính quyền quyết định cưỡng chế (dỡ phần tôn dựng, quây; thu hồi đất) là đúng pháp luật. Ngược lại, nếu áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với “đất đang sử dụng” mà người đang SDĐ ấy thuộc diện được hưởng quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai thì đây là quyết định trái pháp luật

2. Điều 10 của Luật Xây dựng, các điều 17, 23, 24 của Nghị định 180/2007/NĐ-CP không quy định áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với “đất đang sử dụng” mà người đang SDĐ thuộc diện được hưởng quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai. Ngoài ra, việc áp dụng các văn bản khác dưới luật đều không có hiệu lực thi hành nếu quy định từ những văn bản đó "trái"hoặc "khác" quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai.

3. Người dân và chính quyền có ý kiến khác nhau về “đất đang sử dụng” hay “đất chưa sử dụng”. Xác định sự thật để áp dụng pháp luật cho đúng, thiết nghĩ, là việc cầnphải  làm; việc này cũng không phải là “quá khó”, nếu hai bên đều trung thực, thiện chí và thật lòng.


Luật sư Nguyễn Văn Tuấn

 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn     Hãy liên ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

     Phòng Tư Vấn Pháp Luật - VP Luật Newvision Law

     Địa chỉ:  Ngõ 6 - Phạm văn Đồng, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội .

     Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986

      Email: hanoi@newvisionlaw.com.vn 

     Hỗ Trợ 24/7 : Skype : nguyendat235 & yahoo : luatsutraloi1

    Hotline: 0985 928 544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn 

      

 

Hỗ trợ trực tuyến
Luật Sư Tuấn
Luật Sư Tuấn
0985 928 544
Trợ Lý Luật Sư
Trợ Lý Luật Sư
0936 883 990
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
0918 368 772
Thông tin liên hệ

 

Luật sư nguyễn văn Tuấn

 Luật Sư Tuấn “Thành công của khách hàng chính là thành công của tôi”

  Địa chỉ: Số 5/24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

  Hotline 24/7 : 1900.8698

  Email: hanoi1@newvisionlaw.com.vn

 

 

 

 

 

Các tin mới nhất
Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông
Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An
Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ? Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ?
Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì? Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì?
Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước? Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước?
Luật sư Nguyễn  Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí Luật sư Nguyễn Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí
Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam
Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng
 Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam
Luật sư Tuấn tư vấn  đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc” Luật sư Tuấn tư vấn đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc”
 Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù? Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?
Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA
 Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác
Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không? Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không?
© Copyright 2014 Newvision. All rights reserved. Developed by Livesoft