19008698
Newvision Law

Newvision law

Hỏi luật sư - Chi tiết tin
Được cấp "sổ đỏ" theo khoản 6 Điều 50 Luật Đất Đai
10/14/2015 4:40:19 PM

Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN).

Câu hỏi:

Ông Nguyễn Văn Thanh là một trong những người con của 2 cụ Nguyễn Thị Nội và Nguyễn Văn Hà. Năm 1945, vợ chồng cụ Nguyễn Thị Nội và Nguyễn Văn Hà mua một cái ao diện tích trên 740m2, số thửa 59, tờ bản đồ số 4 tại làng, xã nơi họ cư trú; nay xã đã thành phường. Sau đó, thửa ao được san lấp, nằm trong khu dân cư.

Năm 1999 (thời điểm này cụ ông đã mất), cụ bà lập di chúc (được UBND phường chứng nhận), chia một phần thửa đất ao này cho vợ chồng ông Thanh. Hiện 2 cụ đều đã qua đời; thửa đất được chia thành 9 mảnh cho các con của 2 cụ. 

Nay trên thửa đất, đã có 4 mảnh được xây nhà kiên cố, 5 mảnh còn lại vẫn để đất trống, chưa xây dựng (trong đó có mảnh đất của ông Nguyễn Văn Thanh và vợ là bà Nguyễn Thị Vân). Các hộ đã xây nhà đã làm hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng chưa được giải quyết. Mảnh đất ông Thanh nhận thừa kế cũng đã được UBND quận cấp GCN số nhà (dù chưa xây nhà). 

Từ năm 1996, gia đình ông bà Thanh - Vân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế sử dụng nhà, đất đối với Nhà nước (có biên lai), đồng thời liên tục đề nghị chính quyền làm thủ tục cấp GCNQSDĐ nhưng chưa có kết quả. Bà Vân nói rằng, có người bảo: Ông bà phải có nhà, kể cả "nhà vớ vẩn" trên đất thì mới được cấp “sổ đỏ”! 

Có phải vậy không? Xử lý việc này thế nào cho đúng pháp luật?

 

Trả lời:

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thửa đất ao diện tích trên 740m2, số thửa 59, tờ bản đồ số 4 được sử dụng từ năm 1945 nhưng đến thời điểm ông Thanh được chia thừa kế, người lập di chúc vẫn chưa có giấy tờ hợp pháp về QSDĐ theo quy định của pháp luật. Vì vậy, những giấy tờ ông bà Thanh - Vân có được từ nhận thừa kế (kể cả việc UBND phường "chứng nhận") không được xem là chứng cứ chuẩn mực có giá trị pháp lý để cấp GCN QSDĐ (quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai). 

Tuy nhiên, hộ gia đình này nộp thuế nhà, đất từ năm 1996 nên thời điểm họ bắt đầu sử dụng đất ổn định cũng được tính từ năm 1996 (khoản 2 Điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP: Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế nhà, đất…). Hộ gia đình này không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch nên “được cấp GCN QSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ” (khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai). 

 

Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN).

Luật Đất đai 2003 quy định "GCN QSDĐ được cấp theo từng thửa đất" (khoản 3 Điều 48). Thửa đất số 59 san lấp từ ao, được chia thành 9 mảnh cho 9 hộ sử dụng, trong đó 4 hộ đã xây “nhà kiên cố”. Vậy là, trên thực tế, thửa đất này “đã có nhà”. Nhưng, cần lưu ý: Không có bất kỳ quy định nào bắt buộc các chủ sử dụng trên cùng một thửa đất, người nào cũng... “phải có nhà” thì mới được cấp GCN. Tại khoản 2 Điều 3, Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Chính phủ quy định như sau: “Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì GCN được cấp cho từng người sử dụng đất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất”. 

Còn nữa, Bộ Tài nguyên và Môi trường không những cho phép, mà còn chu đáo hướng dẫn cách ghi vào GCN cấp cho người sử dụng đất trong trường hợp thửa đất “không có tài sản gắn liền với đất” (khoản 9 Điều 6 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT). 

 

Trân trọng!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn     Hãy liên ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

     Phòng Sở hữu Trí Tuệ - VP Luật Newvision Law

     Địa chỉ:  Ngõ 6 - Phạm văn Đồng, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội .

     Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986

      Email: hanoi@newvisionlaw.com.vn 

     Hỗ Trợ 24/7 : Skype : nguyendat235 & yahoo : luatsutraloi1

    Hotline: 0985 928 544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn 

      

 

Hỗ trợ trực tuyến
Luật Sư Tuấn
Luật Sư Tuấn
0985 928 544
Trợ Lý Luật Sư
Trợ Lý Luật Sư
0936 883 990
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
0918 368 772
Thông tin liên hệ

 

Luật sư nguyễn văn Tuấn

 Luật Sư Tuấn “Thành công của khách hàng chính là thành công của tôi”

  Địa chỉ: Số 5/24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

  Hotline 24/7 : 1900.8698

  Email: hanoi1@newvisionlaw.com.vn

 

 

 

 

 

Các tin mới nhất
Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông
Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An
Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ? Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ?
Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì? Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì?
Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước? Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước?
Luật sư Nguyễn  Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí Luật sư Nguyễn Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí
Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam
Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng
 Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam
Luật sư Tuấn tư vấn  đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc” Luật sư Tuấn tư vấn đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc”
 Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù? Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?
Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA
 Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác
Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không? Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không?
© Copyright 2014 Newvision. All rights reserved. Developed by Livesoft