19008698
Newvision Law

Newvision law

Hỏi luật sư - Chi tiết tin
Khi “sổ đỏ” được cấp không đúng quy hoạch
10/13/2015 5:26:09 PM

Trước khi sự việc chưa được làm rõ, các cơ quan có thẩm quyền ở phường và quận cần yêu cầu hộ gia đình này tháo dỡ hàng rào sắt bao chiếm đất

Câu hỏi:

Cuối năm 2001, đầu năm 2002, một công dân ở tổ 68, phường Tương Mai (khi còn thuộc quận Hai Bà Trưng) đã xây nhà 4 tầng không phép trên phần đất tạm giao tập thể công an làm đường sử dụng chung và là phần đất quy hoạch mở đường của TP Hà Nội. Tại Công văn số 261/BC-QLĐT ngày 21/1/2002 báo cáo sự việc này, Phòng Địa chính nhà đất và đô thị đã đề xuất và được Chủ tịch UBND quận đồng ý xử lý ngay theo đúng các quy định hiện hành.


Tuy nhiên, ngôi nhà không phép (số nhà 28) vẫn được hoàn thành và sau đó được người chủ mới là ông Lê Đăng Quang mua lại; mặt sau nhà là phần đất thuộc địa bàn phường Tân Mai được Nhà nước tạm giao cho tập thể công an làm đường sử dụng chung và là phần đất quy hoạch mở đường của TP.


Vào hồi 15 giờ ngày 2/10/2013, hộ ông Quang đóng cọc quây tường rào sắt che kín vải bạt xung quanh, chuẩn bị xây dựng công trình với chiều cao gần 2m, rộng 3,5m, chiều dài từ sau nhà lấn 1,5m ra đường quy hoạch thuộc phường Tân Mai. Do bà con bức xúc kiến nghị hai phường Tân Mai và Tương Mai nên ông Quang tạm dừng xây dựng, nhưng dựng hàng rào sắt bao chiếm đất.


Phía gia đình ông Quang nói: Đất và nhà họ sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCN) từ năm 2004 gồm cả diện tích “cơi nới” phía sau nhà. Việc này được UBND phường Tương Mai và phường Tân Mai đồng ý cho làm.



Người dân đề nghị UBND phường Tân Mai và phường Tương Mai yêu cầu ông Quang tháo dỡ tường rào sắt lấn chiếm đất công, trả lại hiện trạng như cũ; đề nghị UBND quận Hoàng Mai kiểm tra lại trình tự, thủ tục cấp GCN đối với đất và nhà này. Nếu cấp GCN nhầm vào đất công thì phải điều chỉnh để giữ gìn kỷ cương phép nước.


Đề nghị nêu trên của bà con có phù hợp quy định của pháp luật không?


Đặng Đình Thuấn (Thay mặt bà con tập thể công an trên địa bàn tổ 39, cụm 8, phường Tân Mai)

Trả lời

Chào bạn!
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:


Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004 thay thế Luật Đất đai 1993. Theo đó, việc cấp GCN trước ngày 1/7/2004 được quy định tại Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính; việc cấp GCN từ ngày 1/7/2004 được quy định tại Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.


Đối với việc cấp GCN cho diện tích đất “nằm trong quy hoạch”, cả 2 văn bản quy phạm pháp luật: Thông tư 346/1998/TT-TCĐC và Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT đều quy định trên GCN phải ghi rõ những ràng buộc về quyền sử dụng mà người SDĐ phải tuân thủ


Thông tư 346/1998/TT-TCĐC hướng dẫn:


Cột 6 "Phần ghi thêm": Ghi chú những ràng buộc về quyền sử dụng đất (SDĐ) trong các trường hợp sau:… Thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong quy hoạch chuyển sang sử dụng vào mục đích khác thì ghi chú "vị trí, diện tích" nằm trong quy hoạch chuyển mục đích sử dụng và "thời gian" thực hiện quy hoạch. Những ràng buộc trong hành lang an toàn giao thông, thuỷ lợi trên từng thửa đất (nếu có)”.


Tại Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn:


“a) Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc quy hoạch SDĐ mà phải thu hồi, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi thì ghi "Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất" (hoặc "… m2 đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất");


b) Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì ghi "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên cụ thể của công trình)" (hoặc "… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…");


c) Trường hợp có quy định hạn chế diện tích xây dựng đối với thửa đất thì ghi "Diện tích xây dựng không được vượt quá… m2".


Như vậy, để trả lời câu hỏi của người dân: Đối với diện tích nhà, đất vi phạm "quy hoạch mở đường của TP Hà Nội" mà gia đình ông Quang đang sử dụng, chính quyền có cấp GCN "nhầm vào đất công” hay không, UBND quận Hoàng Mai phải "công khai, minh bạch" việc cấp GCN theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21 Luật Phòng, chống tham nhũng.


Trước khi sự việc chưa được làm rõ, các cơ quan có thẩm quyền ở phường và quận cần yêu cầu hộ gia đình này tháo dỡ hàng rào sắt bao chiếm đất, trả lại hiện trạng ban đầu cho đường đã quy hoạch.



Luật sư. Nguyễn Văn Tuấn

Hỗ trợ trực tuyến
Luật Sư Tuấn
Luật Sư Tuấn
0985 928 544
Trợ Lý Luật Sư
Trợ Lý Luật Sư
0936 883 990
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
0918 368 772
Thông tin liên hệ

 

Luật sư nguyễn văn Tuấn

 Luật Sư Tuấn “Thành công của khách hàng chính là thành công của tôi”

  Địa chỉ: Số 5/24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

  Hotline 24/7 : 1900.8698

  Email: hanoi1@newvisionlaw.com.vn

 

 

 

 

 

Các tin mới nhất
Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông
Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An
Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ? Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ?
Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì? Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì?
Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước? Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước?
Luật sư Nguyễn  Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí Luật sư Nguyễn Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí
Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam
Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng
 Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam
Luật sư Tuấn tư vấn  đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc” Luật sư Tuấn tư vấn đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc”
 Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù? Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?
Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA
 Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác
Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không? Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không?
© Copyright 2014 Newvision. All rights reserved. Developed by Livesoft