Newvision law

Không có giấy tờ về đất đai có được cấp sổ đỏ không ?

8/19/2016 4:26:19 PM

Gia đình ông Nguyễn Thanh Xuân thường trú tại thôn Ngọc, xã Lạc Đạo, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên...

 

Câu hỏi: Gia đình ông Nguyễn Thanh Xuân thường trú tại thôn Ngọc, xã Lạc Đạo, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên đang sử dụng 1 thửa đất 1.300 m2  để canh tác, trồng hoa màu, sản xuất nông nghiệp lâu dài và ổn định từ năm 2006 đến nay, thửa đất này không có giấy tờ và không bị tranh chấp. Ông Xuân hỏi, gia đình ông có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất này không?

Không có giấy tờ về đất đai có được cấp sổ đỏ không ?

Giải đáp:

          Luật sư Nguyễn Văn Tuấn công ty TNHH NewVision Law xin trả lời câu hỏi của ông Xuân như sau:

-        Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

-        Theo khoản 1 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 đề cập về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực (ngày 1/7/2014) mà không có các loại giấy tờ như giấy tờ về quyền được sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và một số giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013; có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,… tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

-        Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định số 43 năm 2014 NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai thì: sử dụng đất ổn định được hiểu là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tài sản khác gắn liền với đất.

          Như vậy, dựa vào các căn cứ pháp lý nêu trên thì gia đình ông Nguyễn Thanh Xuân hoàn toàn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu ông Nguyễn Thanh Xuân đến Ủy bản nhân dân xã Lạc Đạo xin xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Trên thực tế, thửa đất 1.300 m2 của gia đình ông Nguyễn Thanh Xuân đang sử dụng ổn định và không có tranh chấp xảy ra nên việc xin xác nhận của xã Lạc Đạo không hề khó khăn. Và theo khoản 3 Điều 17 Luật đất đai năm 2013 gia đình ông Nguyễn Thanh Xuân sẽ được nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất.

          Trân trọng !

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------