Newvision law

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

5/5/2016 2:23:19 PM

Chị có miếng đất đứng tên ông xã, từ năm 2013 ông đã viết giấy ủy quyền cho chị và chị đã sửa quyền sử dụng đất thành tên chị rồi. Vừa qua chị ghé thăm đất thì thấy có căn nhà cấp 4 trên mảnh đất của chị. Hỏi ra ...

Câu hỏi:

Chị có miếng đất đứng tên ông xã, từ năm 2013 ông đã viết giấy ủy quyền cho chị và chị đã sửa quyền sử dụng đất thành tên chị rồi. Vừa qua chị ghé thăm đất thì thấy có căn nhà cấp 4 trên mảnh đất của chị. Hỏi ra chị biết có người bán lại cho một người, người bán tiếp cho người nữa rồi bây giờ người này mua và làm nhà ở, chỉ viết bằng giấy tay. Trên thực tế chị không biết ai bán cho ai? bán từ khi nào? chị đã làm đơn đề nghị gửi UBND xã nơi có đất này rồi. Đã 10 ngày rồi vẫn chưa nghe gọi chị và nói gì. Em có thể cho chị biết : thời hạn đơn gửi xã của chị như vậy là bao nhiêu ngày sẽ hết hạn giải quyết? nếu hết thời gian mà họ ko nói gì, thì chị có thể làm đơn khởi kiện lên tòa án được không? Còn nếu khi họ hòa giải không thành, chị sẽ làm đơn gửi tòa án khởi kiện để lấy đất lại được chứ? Chị nghĩ đây là đất của chị. Nếu có người mua sao chị ko biết, không ký giấy bán mà hiện tại bìa đỏ đang đứng tên chị. Mặc dù đất này cũng rẻ tiền thôi nhưng dù sao thì cũng của chị.

Trả lời:

Giải quyết tranh chấp nhà đất

Theo Khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2013:

“Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai”

Như vậy, thời hạn kể từ thời điểm bạn gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất đến khi UBND gọi các bên lên để hòa giải sẽ là 45 ngày. Bạn mới gửi đơn được 10 ngày nên nó vẫn thuộc thời hạn pháp luật quy định bạn nhé.

Trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện gửi lên TAND có thẩm quyền để giải quyết. (Tòa án nơi có bất động sản).

Bạn sẽ gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc đóng tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc. Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Việc bạn có lấy lại được đất hay không, phụ thuộc vào nhưng giấy tờ bạn cung cấp cho tòa án. Khi đó, Tòa án sẽ căn cứ vào nhưng quy định của pháp luật hiện hành cũng như chứng cứ, lời khai của các bên để đưa ra quyết định.

Trân trọng!