19008698
Newvision Law

Newvision law

Hỏi luật sư - Chi tiết tin
Việt kiều tranh chấp quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
4/14/2016 2:03:12 PM

 Mẹ tôi là Việt kiều, năm 1994 bà có ý định mua nhà ở Việt Nam nhưng pháp luật chưa cho phép Việt kiều mua nhà trong nước....Bây giờ mẹ tôi có thể kháng cáo đòi quyền sở hữu nhà ở....

Câu hỏi:
 
Xin chào luật sư. Tôi có một thắc mắc mong luật sư giải đáp. Mẹ tôi là Việt kiều, năm 1994 bà có ý định mua nhà ở Việt Nam nhưng pháp luật chưa cho phép Việt kiều mua nhà trong nước. Bà có nhờ người chị họ mua giúp và có gửi tiền về. Năm 1999 mẹ tôi tìm được nhà và có lập giấy thỏa thuận việcmua bán nhà, theo đó, chủ nhà bán cho mẹ tôi cặn hộ ở đường Trần Nhân Tông với giá 5 tỷ, các bên cũng thỏa thuận để chị họ của mẹ tôi đứng tên trong hợp đồng chính thức (hợp đồng có công chứng).
 
Sau khi mua nhà xong, người chị họ đó đã dùng bản hợp đồng chính và các giấy tờ có liênquan để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đứng tên chị .
 
Năm 2004, chị ấy có ý định chiếm đoạt căn nhà. Mẹ tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định căn nhà nói trên thuộc quyền sở hữu của bà; buộc chị ấy phải trả lại căn nhà. Toà án nhân dân thành phố Hà Nội căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà giữa người chị họ và chủ nhà , Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cấp cho chị ấy, để công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho chị T
 
Sau khi xét xử sơ thẩm, mẹ tôi kháng cáoTòa án cấp phúc thẩm xác định quyền sở hữu căn nhà là của người chị họ  và chị ấy phải hoàn trả cho mẹ tôi số tiền bà  đã gửi về và ½ giá trị chênh lệch của căn nhà. Vậy xin hỏi là tòa án giải quyết như thế có đúng không và mẹ tôi phải làm như thế nào để có thể đòi lại được căn nhà và số tiền đã gửi trước đó
 
Trả lời:
 
Chào bạn
 
Đối với trường hợp của bạn VP Luật sư Newvision xin được tư vấn như sau:\
 
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
 
 
Như thông tin bạn đã cung cấp thì việc mẹ bạn kiện yêu cầu Tòa án xác nhận quyền sở hữu căn nhà là của mẹ bạn mà không thành, thì việc Tòa giải quyết như vậy là đúng. Bởi giấy tờ mua bán nhà thể hiện qua hợp đồng mua bán với bên thứ 3 và giấy đăng kí quyền sử dụng đất đã đứng tên chị T. Cho nên việc xác nhận quyền sở hữu đối với căn nhà rõ ràng thuộc quyền sở hữu của chị T.
 
Tuy tài sản để có được căn nhà là do mẹ bạn chuyển tiền về, là của mẹ bạn, nhưng với yêu cầu: đòi lại căn nhà và kháng cáo lên Tòa án cấp phúc thẩm để đòi lại nhà là không được.
 
Bởi 2 lý do sau:
 
Thứ nhất, do mẹ bạn là Việt Kiều không có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.
 
Thứ hai, các giấy tờ đứng tên căn nhà và giấy tờ mua bán, chuyển nhượng căn nhà là đứng tên chị T.
 
Để đòi là số tiền mà mẹ bạn đã chuyển về  để mua nhà và giá trị lãi suất tiền gửi về, thì mẹ bạn cần khởi kiện đòi lại tài sản đó là số tiền mà mẹ bạn gửi về cho chị T mua  nhà.
 
Kiện đòi tài sản là một phương thức nhằm bảo vệ quyền sở hữu, pháp luật đã có quy định các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, cụ thể là tại điều 255 Bộ luật dân sự 2005, theo đó:
 
 “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
 
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản đang chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy định của pháp luật” 
 
Trước hết, ta cần hiểu rõ khái niệm về phương thức bảo vệ quyền sở hữu này : Kiện đòi lại tài sản là việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp yêu cầu tòa án buộc người có hành vi chiếm hữu bất hợp pháp phải trả lại tài sản cho mình, được xem như một trong những phương thức bảo vệ quyền cuả chủ sở hữu, nhằm đảm bảo để chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp được sử dụng và khai thác công dụng của tài sản một cách bình thường.Tài sản trong trường hợp này, ta có thể hiểu là vật bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật là vật đang bị bị đơn chiếm giữ bất hợp pháp, đã rời khỏi chủ sở hữu, người chiếm giữ hợp pháp mà nằm ngoài ý chí của người này.
 
Như vậy, mẹ bạn có quyền kiện ra Tòa đòi lại số tiền mà mẹ bạn đã chuyển về để mua nhà, số tiền để tạo dựng nên căn nhà nằm ngoài ý chí của mẹ bạn. Để yêu cầu tòa án buộc chị T hoàn trả lại số tiền đó thì mẹ bạn cần đưa ra chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, bằng cách cung cấp các giấy tờ chuyển tiền trước đây mà mẹ bạn đã chuyển về cho chị T.
 
 
Trân trọng!
 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

     Hãy liên ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

     Phòng Tư Vấn Pháp Luật - VP Luật Newvision Law

     Địa chỉ:  Ngõ 6 - Phạm văn Đồng, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội .

     Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986

      Email: hanoi@newvisionlaw.com.vn 

     Hỗ Trợ 24/7 : Skype : nguyendat235 & yahoo : luatsutraloi1

    Hotline: 0985 928 544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn 

 
 
Hỗ trợ trực tuyến
Luật Sư Tuấn
Luật Sư Tuấn
0985 928 544
Trợ Lý Luật Sư
Trợ Lý Luật Sư
0936 883 990
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
Hỗ Trợ Giải Đáp 24/7
0918 368 772
Thông tin liên hệ

 

Luật sư nguyễn văn Tuấn

 Luật Sư Tuấn “Thành công của khách hàng chính là thành công của tôi”

  Địa chỉ: Số 5/24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

  Hotline 24/7 : 1900.8698

  Email: hanoi1@newvisionlaw.com.vn

 

 

 

 

 

Các tin mới nhất
Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông Luật sư Tuấn tặng quà cho học sinh nghèo vượt khó tại h.Con Cuông
Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An Hãng Luật TGS trợ giúp pháp lý thành công tại tỉnh Nghệ An
Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ? Bảo vệ trẻ em trong những vụ án xâm hại tình dục như thế nào ?
Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì? Phát hiện con mình bị xâm hại, tôi phải làm gì?
Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước? Người bào chữa phát biểu trước hay bị cáo phát biểu lời bào chữa trước?
Luật sư Nguyễn  Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí Luật sư Nguyễn Văn Tuấn đại diện khởi kiện Trưởng công an thành phố Uông Bí
Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam Bảo tàng tư nhân mang tên Phan Thị Ngọc Mỹ lớn nhất Việt Nam
Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng Ham vé máy bay giá rẻ, nhiều người nhận trái đắng
 Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời Kênh QPVN về quyền lợi người tiêu dùng
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời trước cơ quan báo trí về việc cổ phần hóa hãng phim truyện Việt Nam
Luật sư Tuấn tư vấn  đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc” Luật sư Tuấn tư vấn đăng ký bảo hộ độc quyền sáng chế “Máy sấy tiêu ngũ sắc”
 Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù? Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?
Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA Đăng ký nhãn hiệu bản lề AAA
 Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác Luật sư Tuấn tham dự hội thảo liên kết hợp tác
Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không? Ý kiến của Luật sư Tuấn về việc tử tù có được phép kết hôn không?
© Copyright 2014 Newvision. All rights reserved. Developed by Livesoft