Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng là một loại hợp đồng rất phổ biến trong ngành xây dựng. Đây là thoả thuận giữa các bên để thực hiện một công việc xây dựng cụ thể, với tính chất ngắn hạn, thời vụ và không ổn định. Thông thường, bên giao khoán sẽ giao cho bên nhận khoán một công việc cụ thể, và sau khi hoàn thành, bên nhận khoán sẽ nhận được tiền công theo kết quả đã đạt được.
Phân loại hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Hiện nay, hợp đồng giao khoán công việc xây dựng được chia thành hai loại chính:
1. Hợp đồng giao khoán việc toàn bộ
Trong loại này, bên giao khoán sẽ chịu trách nhiệm trao cho bên nhận khoán toàn bộ chi phí liên quan đến việc hoàn thành công việc xây dựng. Các chi phí này bao gồm cả chi phí vật chất và chi phí lao động. Tiền mà bên giao khoán chi trả cho bên nhận khoán bao gồm cả tiền công lao động và lợi nhuận từ việc nhận khoán.
2. Hợp đồng giao khoán việc từng phần
Trong loại này, bên nhận khoán phải tự lo công cụ, phương tiện lao động để hoàn thành công việc xây dựng. Bên giao khoán sẽ trả tiền khấu hao công cụ, phương tiện lao động và tiền công lao động cho bên nhận khoán.
Nội dung chính của hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Nội dung chính của hợp đồng giao khoán công việc xây dựng phải bao gồm các yếu tố cơ bản của hợp đồng theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể, những yếu tố này bao gồm:
- Đối tượng của hợp đồng: Xác định công trình cụ thể cần xây dựng và các thông tin liên quan đến dự án.
- Số lượng, chất lượng: Xác định số lượng và chất lượng công việc cần thực hiện.
- Giá, phương thức thanh toán: Xác định giá trị hợp đồng và cách thanh toán.
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng: Đặt ra các thời hạn và địa điểm cụ thể để thực hiện công việc.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên: Xác định quyền và nghĩa vụ của cả bên giao khoán và bên nhận khoán.
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: Đưa ra các quy định về trách nhiệm khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Phương thức, giải quyết tranh chấp: Quy định cách giải quyết tranh chấp khi có xung đột xảy ra.
Các nội dung trong hợp đồng giao khoán công việc xây dựng cần phải tuân thủ các quy định tại Thông tư 09/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình.
Mẫu hợp đồng giao khoán thi công xây dựng mới nhất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN NHÂN CÔNG XÂY DỰNG (Số: 212/2023/…-…/HDGKNC)
- Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Luật Xây dựng năm 2014;
- Căn cứ sự thoả thuận của hai bên.
Hôm nay, ngày 21 tháng 02 năm 2023 tại trụ sở Công ty …, chúng tôi gồm:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (sau đây gọi là Bên A)
TÊN CÔNG TY : CÔNG TY ……..
ĐẠI DIỆN : Ông/Bà ………………….
Chức danh: ……………
ĐỊA CHỈ :
MÃ SỐ THUẾ :
SỐ ĐIỆN THOẠI :
EMAIL :
TÀI KHOẢN SỐ :
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (sau đây gọi là Bên B)
TÊN CÔNG TY : CÔNG TY ……..
ĐẠI DIÊN : Ông/Bà …………………
Chức danh: …………
ĐỊA CHỈ :
MÃ SỐ THUẾ :
SỐ ĐIỆN THOẠI :
EMAIL :
TÀI KHOẢN SỐ :
Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng xây dựng này với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG VÀ TIẾN ĐỘ CÔNG VIỆC
1.1. Tên công trình: …
Địa điểm xây dựng công trình: …
Quy mô công trình:
1.2. Tiến độ thi công công trình:
- Ngày bắt đầu thi công: …
- Ngày hoàn thành thi công: …
1.3. Công việc của Bên B bao gồm các công việc sau: …
1.4. Trong trường hợp có khối lượng công việc phát sinh trong thời gian thực hiện hợp đồng, hai bên …
ĐIỀU 2: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH
2.1. Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm về kỹ thuật và chất lượng xây lắp toàn bộ công trình, bảo đảm thi công theo thiết kế phù hợp với dự toán đã được duyệt; xây dựng đúng quy trình, quy phạm, yêu cầu kỹ thuật và mỹ thuật trong xây dựng.
2.2. Bên A có trách nhiệm cử người giám sát tại công trình để theo dõi chất lượng vật liệu, cấu kiện bê tông, chất lượng xây lắp. Trường hợp phát hiện có phần xây lắp chưa đạt yêu cầu, Bên A có quyền không ký vào biên bản nghiệm thu, không nhận bàn giao và yêu cầu Bên B thi công lại.
2.3. Bên A có trách nhiệm xác nhận công tác phát sinh để làm cơ sở cho việc nghiệm thu và thanh toán.
Xem thêm : Giấy quyết định thôi việc có thời hạn bao lâu?
2.4. Khi Bên B muốn thay đổi loại vật liệu xây lắp hoặc thiết kế nào đều phải được sự chấp thuận của Bên A và cơ quan thiết kế.
2.5. Bên B có trách nhiệm bảo hành chất lượng công trình trong thời gian … năm kể từ ngày kết thúc bàn giao kết quả.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
3.1. Trách nhiệm của Bên A:
3.1.1. Bàn giao toàn bộ mặt bằng công trình.
3.1.2. Bàn giao mọi hồ sơ, tài liệu cần thiết trong quá trình thi công cho Bên B.
3.1.3. Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình cho Bên B.
3.1.3. Bàn giao vật tư, thiết bị, phương tiện thi công cho Bên B tại địa điểm …, bao gồm: …
3.1.4. Cung cấp đảm bảo nguồn điện, nước đến công trình.
3.1.5. Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
3.2. Trách nhiệm của Bên B:
3.2.1. Quản lý thống nhất mặt bằng xây dựng sau khi được Bên B bàn giao;
3.2.2. Tổ chức bảo đảm an ninh trật tự và an toàn lao động bên công trình;
3.2.3. Tiếp nhận và bảo quản các loại tài liệu, vật tư, kỹ thuật được Bên A bàn giao.
3.2.4. Đảm bảo đủ số lượng thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng.
3.2.5. Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật và mỹ thuật của công trình.
3.2.6. Sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí, Bên B phải làm lại không tính tiền công và bồi hoàn vật liệu.
ĐIỀU 4: TRỊ GIÁ CÔNG XÂY LẮP VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Trị giá hợp đồng căn cứ vào dự toán được duyệt là …. VNĐ (Bằng chữ: … đồng)
4.2. Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu có quy định mới của nhà nước ban hành thì phần trị giá công xây lắp được điều chỉnh theo.
4.3. Bên A thanh toán cho Bên B …% giá trị hợp đồng là: … VNĐ (Bằng chữ … đồng) trong … lần ngay ….
4.4. Phương thức thanh toán: Tiền mặt.
ĐIỀU 5: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH
5.1. Bên A có trách nhiệm thành lập và chủ trì hội đòng nghiệm thu theo quy định của Nhà nước (có lập biên bản ghi rõ thành phần).
5.2. Hội đồng nghiệm thu sẽ tiến hành nghiệm thu theo … đợt theo từng hạng mục công trình:
Xem thêm : Công bố quyết định thanh tra tại Công an tỉnh Nghệ An
Đợt 1: …
Đợt 2: …
Đợt 3: …
5.3. Bên B có trách nhiệm chuẩn bị các điều kiện cần thiết để nghiệm thu.
5.4. Sau khi thực hiện xong việc nghiệm thu, Bên B có trách nhiệm bàn giao hạng mục công trình cùng với hồ sơ hoàn thành công trình cho Bên A vào ngày … Bên A có trách nhiệm nộp lưu trữ hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định pháp luật.
ĐIỀU 6: TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính chất khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động vật, bão lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hoả hoạn, chiến tranh hoặc nguy cơ xảy ra chiến tranh… và các thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
Trong trường hợp x ây ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.
ĐIỀU 7: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này trước hết sẽ được giải quyết thông qua thương lượng và hoà giải giữa các bên. Nếu tranh chấp không giải quyết được thông qua hoà giải, thì các bên nhất trí rằng một trong các bên có quyền đưa ra giải quyết tại Toà án có thẩm quyền.
ĐIỀU 8: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày … đến ngày …
Hợp đồng này được lập thành …. bản, mỗi bản … trang bằng tiếng Việt, có giá trị như nhau và mỗi Bên giữ một (01) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A
ĐẠI DIỆN BÊN B
Các bước giao khoán công trình xây dựng
Tùy thuộc vào hình thức giao khoán xây dựng là toàn bộ hay một phần, quy mô của công việc giao khoán, việc thực hiện giao khoán việc có thể xác lập khác nhau từ hợp đồng miệng tới văn bản.
Giai đoạn chuẩn bị hợp đồng giao khoán việc xây dựng
1. Chuẩn Bị Hợp Đồng Giao Khoán:
- Lập Dự Toán Công Trình: Phòng kinh tế và kỹ thuật của công ty phụ trách việc lập dự toán công trình. Đây là cơ sở để xác định đơn giá giao khoán xây dựng. Đồng thời, kế hoạch thi công cũng được xây dựng để chuẩn bị ký kết hợp đồng, đảm bảo rõ ràng về các công việc cần giao khoán.
2. Giao Hồ Sơ Dự Toán Công Trình: - Bên giao khoán cần cung cấp hồ sơ dự toán cho bên nhận giao khoán trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp bên nhận giao khoán xem xét các chỉ tiêu cần thiết và thỏa thuận hợp đồng.
- Bên nhận giao khoán phải chuẩn bị hồ sơ về biện pháp thi công, kế hoạch tổ chức thi công và xác định thời gian và nhân công cần thiết, sau đó gửi lại cho bên giao khoán xem xét.
Quy trình giao khoán công trình xây dựng là quá trình phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn trọng từ cả hai bên để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý dự án xây dựng.
Giai Đoạn Thực Hiện Ký Hợp Đồng Xây Dựng
Giai đoạn này đánh dấu bước quan trọng khi hai bên đã đạt được thỏa thuận về việc thi công công trình xây dựng và có thể tiến hành ký kết hợp đồng. Hình thức của hợp đồng có thể là giao khoán công việc toàn bộ hoặc giao khoán nhân công xây dựng một phần, tùy thuộc vào nhu cầu và thỏa thuận của các bên.
Hợp đồng giao khoán được ký kết bằng văn bản giữa công ty và đội nhận khoán, do giám đốc hoặc người được giám đốc ủy quyền ký kết cùng đại diện bên nhận giao khoán, như đội nhân công thi công. Việc này đảm bảo tính chính xác và rõ ràng của các điều khoản và cam kết từ cả hai bên, tạo điều kiện cho quá trình thi công diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.
Giai Đoạn Thực Hiện và Nghiệm Thu Hợp Đồng Giao Khoán Xây Dựng
Giai đoạn thực hiện hợp đồng giao khoán xây dựng là quá trình triển khai các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng, từ quản lý đến giám sát thi công, cung cấp vật liệu và tiền bạc cho việc thi công, cũng như thanh toán tiền nhân công theo thỏa thuận.
Sau khi công việc được hoàn thành, giai đoạn nghiệm thu và thanh lý hợp đồng giao khoán bắt đầu. Các bên sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và lập biên bản nghiệm thu đầy đủ, làm cơ sở cho quá trình thanh lý hợp đồng giao khoán.
Trong quá trình nghiệm thu, cả hai bên sẽ phối hợp để đánh giá khối lượng, chất lượng công trình và thanh toán các giá trị đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau đó, biên bản thanh lý hợp đồng sẽ được lập.
Biên bản thanh lý hợp đồng giao khoán xây dựng sẽ chứa các điều khoản liên quan đến chấm dứt hợp đồng và các quyền lợi, nghĩa vụ còn lại sau khi hợp đồng chấm dứt. Điều này đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả hai bên, đồng thời kết thúc một cách trơn tru và hài hòa quá trình hợp tác trong dự án xây dựng.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Văn Bản Pháp Luật
