Đồng sở hữu đất: Quy định và các mẫu xác nhận đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Hiện nay, trong các giao dịch về đất đai có một số trường hợp bên mua chỉ nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của bên bán do không đủ tiềm lực tài chính hoặc bên bán không muốn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất. Nếu một phần quyền sử dụng đất đó không đủ điều kiện để tách thửa thì bên mua và bên bán sẽ được ghi nhận tư cách là những người đồng sở hữu đất đối với toàn bộ thửa đất. Vậy đồng sở hữu quyền sử dụng đất là gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau nhé.

Đồng sở hữu đất là gì?

Theo điều 207 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu chung và các loại sở hữu chung:

Bạn đang xem: Đồng sở hữu đất: Quy định và các mẫu xác nhận đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Xem thêm : Mẫu Quyết Định Chỉ Định Thầu Mua Bán Hàng Hóa, Thiết Bị: Tìm Hiểu Về Quy Trình và Thành Phần Quan Trọng

“Điều 207. Sở hữu chung và các loại sở hữu chung

1. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.
2. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.”

Căn cứ vào quy định trên, sở hữu chung là trường hợp nhiều chủ thể cùng có quyền sở hữu đối với một tài sản. Do đó, đồng sở hữu đất được hiểu là hai hoặc nhiều người cùng có quyền sử dụng đất chung trên một thửa đất. Quyền sử dụng đất này có thể là sử dụng chung theo phần hoặc sử dụng chung hợp nhất.

• Quyền sử dụng đất chung theo phần là xác định được phần quyền sử dụng riêng của mỗi người đối với thửa đất.
• Quyền sử dụng đất chung hợp nhất là không xác định phần quyền sử dụng riêng của mỗi người đối với thửa đất, những người sử dụng đất này có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với quyền sử dụng đất chung.

Thông thường khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi bên bán chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho bên mua thì phải thực hiện thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này thì cần đáp ứng một số điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng… được quy định trong văn bản của UBND từng địa phương.

Xem thêm : Hợp đồng vay tiền không thế chấp tài sản

Trường hợp thửa đất chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện để tách thửa, khi nhận chuyển nhượng một phần thì người mua và người bán sẽ là những người có chung quyền sử dụng đất. Mỗi người có thể sẽ được cấp một sổ đỏ có nội dung như nhau, ghi nhận quyền đồng sở hữu đất.

>>> THAM KHẢO: [MỚI] Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành hiện nay

Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Văn Bản Pháp Luật