Trong quá trình thừa kế tài sản từ bố mẹ sau khi họ ra đi và không để lại di chúc, thủ tục sang tên sổ đỏ trở thành một trong những nhiệm vụ pháp lý quan trọng nhất. Điều này không chỉ liên quan đến quyền lợi của người thừa kế mà còn đòi hỏi sự hiểu biết vững về các quy định pháp luật liên quan. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào thủ tục và các vấn đề pháp lý khi muốn chuyển đổi quyền sở hữu từ bố mẹ đã mất sang con, đồng thời đề cập đến những thách thức và giải pháp có thể giúp gia đình xử lý mọi vấn đề liên quan.
Bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc, ai là người thừa kế?
Trường hợp bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc thì chúng ta thực hiện chia thừa kế theo quy định pháp luật. Tức là phần tài sản đó sẽ được chia cho các hàng thừa kế theo quy định tại điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Hàng thừa kế thứ hai gồm ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại. Hàng thừa kế thứ ba gồm cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; cháu ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Như vậy trong trường hợp này, con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng di sản nhà đất mà cha mẹ để lại theo quy định của pháp luật.
Bạn đang xem: Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con mà không có di chúc
Trường hợp người thừa kế từ chối nhận di sản
Xem thêm : Mô Hình Nuôi Tôm Siêu Thâm Canh: Hiệu Quả Vượt Trội và Lợi Ích Kinh Tế
Theo Bộ luật dân sự 2015, người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Trường hợp người thừa kế từ chối nhận di sản mà vẫn còn những người thừa kế khác thì phần di sản mà người này từ chối sẽ được chia theo pháp luật cho những người thừa kế khác theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thừa kế duy nhất từ chối nhận di sản thì tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản mà không có người nhận thừa kế thuộc về Nhà nước.
Người thừa kế thỏa thuận việc phân chia di sản
Bố mẹ mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế sẽ được phân chia theo quy định pháp luật hiện hành. Tuy vậy, những người thừa kế vẫn có quyền thỏa thuận với nhau về việc phân chia di sản thừa kế. Bộ luật dân sự 2015 quy định những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại văn phòng công chứng, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của người được thừa kế, giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng, đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất, tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp, và sơ đồ vị trí thửa đất.
Thủ tục khai nhận thừa kế theo quy định của pháp luật
Xem thêm : 2 ý nghĩa và cách đeo kỷ niệm chương cho Cựu chiến binh
Sau khi xác nhận xong những người có quyền hưởng di sản thừa kế mà cha mẹ để lại thì người được nhận di sản phải thực hiện khai nhận thừa kế theo quy định pháp luật. Thủ tục khai nhận thừa kế được quy định gồm các bước như sau:
-
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế, chứng minh nhân dân, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết, giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục (nếu có). -
Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bạn thực hiện thủ tục lập và niêm yết thông báo thừa kế tại Văn phòng công chứng. Việc niêm yết này nhằm mục đích đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này. -
Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế
Sau thời hạn 15 ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp, Ủy ban nhân dân xã sẽ ra Thông báo thừa kế có xác nhận và Văn phòng công chứng tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất mà cha mẹ để lại.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất, mẹ mất
Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ như đã nêu trên nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý yêu cầu theo thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bạn.
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn.
Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con, bạn có thể liên hệ tại Luật Sư Tuấn, công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội. Số điện thoại: 0866 222 823, Email: [email protected], Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
