Bạn có băn khoăn liệu ban công có tính vào mật độ xây dựng không? Đây là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm và thắc mắc. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để tìm câu trả lời nhé!
1. Khái niệm mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng. Đây là một tiêu chuẩn mà khi xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình nào, chúng ta cần phải tuân theo.
Bạn đang xem: Ban công: Có tính vào mật độ xây dựng hay không?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần trăm diện tích chiếm đất của các dự án bất động sản như nhà ở, chung cư, khu đô thị, v.v. so với tổng diện tích khu đất được quy hoạch. Phần diện tích này không bao gồm các khu vực tiện ích, hồ bơi, sân vui chơi, sân vườn,… bởi vì đây là những khu vực nằm bên ngoài. Tuy nhiên, đối với những sân thể thao được xây dựng kiên cố, diện tích này sẽ được tính vào diện tích chiếm đất.
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ phần trăm diện tích công trình so với toàn bộ diện tích khu đất. Diện tích khu đất bao gồm sân, đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu không xây dựng công trình.
2. Mật độ xây dựng có tính ban công không?
Xem thêm : Trường Trung cấp Công nghệ và Quản trị Đông Đô: Đào tạo ngành Thư viện – Thiết bị trường học
Theo pháp luật Việt Nam quy định, việc ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không phụ thuộc vào mức chiều dài của lộ giới, được quy định cụ thể như sau:
- Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 0,9m nếu chiều dài lộ giới từ 6m đến không quá 12m.
- Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 1,2m nếu chiều dài lộ giới từ 12m đến không quá 20m.
- Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 1,4m nếu chiều dài lộ giới từ 20m trở lên.
Đây là điều gia chủ cần phải lưu ý khi xây nhà, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi các quy định mật độ xây dựng thường khắt khe hơn. Việc tuân thủ đúng trình tự và luật pháp sẽ giúp quá trình xây dựng hoàn thiện nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời tránh được những rắc rối sau này.
3. Cách tính mật độ xây dựng
Công thức tính mật độ xây dựng sẽ căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, mà Bộ Xây Dựng đã ban hành tất cả thông tin liên quan. Công thức tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Xem thêm : Du lịch sinh thái: Khám phá và phát triển một hành trình gắn kết với thiên nhiên và văn hoá bản địa
Thông qua cách tính mật độ xây dựng này, mỗi người có thể biết được các chỉ số phù hợp với công trình xây dựng, và những chỉ số này cũng phải nằm trong phạm vi được Bộ cấp phép. Trong trường hợp có vấn đề xảy ra, việc nhanh chóng xin cấp phép và tuân theo quy trình hướng dẫn sẽ giúp tránh gián đoạn và ảnh hưởng đến tiến độ công trình xây dựng.
4. Một số quy định về mật độ xây dựng các công trình
4.1. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể trên từng diện tích đất khác nhau:
- Diện tích lô đất 50m2: mật độ xây dựng tối đa là 100%.
- Diện tích lô đất 75m2: mật độ xây dựng tối đa là 90%.
- Diện tích lô đất 100m2: mật độ xây dựng tối đa là 80%.
- Diện tích lô đất 200m2: mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Diện tích lô đất 300m2: mật độ xây dựng tối đa là 60%.
- Diện tích lô đất 500m2: mật độ xây dựng tối đa là 50%.
- Diện tích lô đất 1000m2: mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Quy định về số tầng tối đa được xây dựng được quy định bởi Bộ Xây dựng, không phụ thuộc vào chủ đầu tư hay người chủ.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 20m trở lên, số tầng được xây dựng là 5 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 12m đến không vượt quá 20m, số tầng được xây dựng là 4 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 6m đến không vượt quá 12m, số tầng được xây dựng là 4 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới 6m trở xuống, số tầng được xây dựng là 3 tầng.
4.2. Quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Bên cạnh những quy định trên, bạn cần phải tuân thủ những quy định dưới đây nếu muốn xây dựng nhà phố:
- Không được phép xây dựng sân thượng ở trên cùng đối với nhà có hẻm.
- Những con đường có lộ giới dưới 7m, chỉ được phép xây trệt, 2 tầng, lửng và sân thượng.
- Những con đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
- Đối với con đường có lộ giới lớn hơn 20m, được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
- Những trục thương mại, số tầng tối đa được xây dựng là 5 tầng.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu thêm về câu hỏi “Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không?” đồng thời một số quy định về mật độ xây dựng các công trình. Luật Sư Tuấn luôn sẵn sàng để giải đáp những thắc mắc về lĩnh vực pháp lý. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua trang web Luật Sư Tuấn.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
