Chi phí chung trong xây dựng là một khái niệm quan trọng trong việc định tính và ước lượng chi phí cho các công trình xây dựng. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Tìm hiểu dự đoán chi phí chung trong xây dựng là gì?
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, chi phí chung trong xây dựng là một phần của chi phí gián tiếp thuộc quản lý dự án xây dựng. Nó bao gồm các khoản chi phí quan trọng sau:
Bạn đang xem: Chi phí chung trong xây dựng gồm những gì?
- Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp.
- Chi phí điều hành và quản lý quy trình sản xuất tại công trường xây dựng.
- Chi phí bảo hiểm cho người lao động.
Điều này đảm bảo rằng các nhà thầu có đủ nguồn lực để điều hành công trình xây dựng một cách hiệu quả và để đảm bảo an toàn cho nhân công.
2. Chi phí chung trong xây dựng bao gồm những chi phí nào?
Chi phí chung trong xây dựng bao gồm nhiều khoản chi phí được phân bổ cho các công trình xây dựng. Các thành phần chính của chi phí chung bao gồm:
- Lương cho ban điều hành.
- Lương cho người lao động, bao gồm những người tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng.
- Chi phí bảo hiểm cho người lao động theo quy định.
- Chi phí phúc lợi như phụ cấp ăn trưa, phụ cấp đi lại, phụ cấp công tác, và nhiều khoản phụ cấp khác.
- Chi phí bảo trì văn phòng, bao gồm cả thiết bị và phần mềm.
- Chi phí tiện ích văn phòng liên quan đến việc sử dụng các tiện ích và dịch vụ tại văn phòng.
- Chi phí liên lạc thông tin và giao tiếp thông tin, bao gồm cả chi phí điện thoại, fax, email, và các phương tiện liên lạc khác.
- Chi phí sử dụng các tiện ích điện, nước.
- Chi phí nghiên cứu và phát triển.
- Chi phí xã hội liên quan đến việc thực hiện các hoạt động xã hội.
- Chi phí quảng cáo và tiếp thị sản phẩm, dịch vụ.
- Chi phí thuê đất, văn phòng và chỗ ở.
- Chi phí hao hụt liên quan đến sự hao mòn, mất mát của tài sản và nguồn lực.
- Khấu hao chi phí nghiên cứu thử nghiệm.
- Khấu hao chi phí phát triển liên quan đến việc phát triển và cải tiến các sản phẩm, công nghệ, quy trình của doanh nghiệp.
- Các khoản thuế, phí và chi phí khác theo quy định của pháp luật.
- Bảo hiểm thất nghiệp.
- Chi phí bảo đảm hợp đồng.
3. Cách xác định chi phí chung trong xây dựng
Để xác định chi phí chung trong xây dựng, chúng ta có thể tham khảo bảng định mức tỷ lệ % chi phí chung được quy định theo thông tư 09/2019/TT-BXD. Bảng này quy định tỷ lệ % chi phí chung tương ứng với mức đầu tư của dự án xây dựng.
Bảng 1: Định mức tỷ lệ % chi phí chung
| TT | Loại công trình, thuộc dự án | Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng các mức đầu tư của dự án được duyệt (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| ≤ 15 | Các công trình dân dụng | 7,3 |
| Riêng các công trình tu bổ, phục hồi các di tích lịch sử, văn hóa | 11,6 | |
| ≤ 50 | Các công trình công nghiệp | 6,2 |
| Riêng các công trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò | 7,3 | |
| ≤ 100 | Các công trình giao thông | 6,2 |
| Riêng các công trình hầm giao thông | 7,3 | |
| ≤ 300 | Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn | 6,1 |
| ≤ 500 | Các công trình hạ tầng kỹ thuật | 5,5 |
Ngoài ra, chúng ta cũng cần lưu ý một số điểm khi xác định định mức tỷ lệ % chi phí chung:
- Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng có nhiều loại công trình, định mức này được xác định dựa trên từng loại công trình tương ứng với chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt.
- Đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật, định mức tỷ lệ chi phí chung trong chi phí xây dựng được xác định theo cột [3] Bảng 1 tương ứng với loại công trình.
- Trong trường hợp xác định tổng mức đầu tư của dự án dựa trên phương pháp từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở, chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt tại Bảng 3.1.
Bảng 2 Định mức chi phí nhân công
| STT | Nội dung | Chi phí nhân công trong dự toán xây dựng, lắp đặt của công trình (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| ≤ 15 | Tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ thống báo hiệu hàng hải | 66 |
| Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện thủ công | 51 | |
| Lắp đặt các thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng, đường dây tải điện và trạm biến áp, thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng | 65 |
Xem thêm : Thẻ APEC: Đi được những nước nào?
Trong trường hợp các công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo, định mức tỷ lệ chi phí chung sẽ được điều chỉnh bằng hệ số từ 1,05 đến 1,1 tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể của công trình.
4. Một số lưu ý khi xác định chi phí chung trong xây dựng
Khi xác định chi phí chung trong xây dựng, chúng ta cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Trong trường hợp phụ thuộc vào phần mềm dự toán, việc xác định tỷ lệ chi phí chung có thể dễ thiếu sót và không thể tổng hợp chính xác chi phí trực tiếp cuối cùng để nội suy được đúng định mức tỷ lệ chi phí chung.
- Khi thiết lập dự án hoặc dự án có nhiều hạng mục, nhiều công trình trong cùng một công ty, cần xác định tổng hợp chi phí trực tiếp của tất cả các tập tin dự án trước. Sau đó mới suy ra được định mức tỷ lệ chi phí chung cuối cùng được sử dụng.
Trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về chi phí chung trong xây dựng và các yếu tố cần lưu ý khi xác định nó. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng định tính chi phí chung trong xây dựng. Để biết thêm thông tin và tư vấn chi tiết, bạn có thể truy cập website Luật Sư Tuấn.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
