Luật sư Tuấn
Đất phát triển hạ tầng là gì? Và có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không? Hãy cùng tôi khám phá câu chuyện về đất hạ tầng trong bất động sản và những trải nghiệm của khách hàng của Trần Đức Phú BDS.
Bạn đang xem: Đất phát triển hạ tầng là gì? Câu chuyện có thật khi mua đất hạ tầng
Một khách hàng của tôi đã mua một khu đất nông nghiệp 5180m2 tại Đồng Nai vào năm 2015. Đất có hình dạng vuông vức, nhưng phần đất hạ tầng chiếm hơn 45%. Phần đất hạ tầng này được sử dụng để xây đường.
Dù bị mất gần 50% diện tích và là đất nông nghiệp, khách hàng này vẫn quyết định mua. Điều này khá khó hiểu. Vào năm 2019, đất này bị thu hồi để mở rộng đường, và lúc đó giá đền bù đất nông nghiệp rất rẻ. Tuy nhiên, khu đất của khách hàng đã nằm trên trục đường chính rộng 20m. Anh ấy đã xin được chuyển đổi sang loại đất thổ cư và bán lại. Với giá 21tr/m2, anh ấy đã có một khoản lợi nhuận đáng kể. Mua đất hạ tầng đã mang lại cho anh ấy một tầm nhìn xa về tương lai.
Đất phát triển hạ tầng là gì?
Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất phát triển hạ tầng là đất dùng để xây dựng các công trình giao thông, thuỷ lợi, năng lượng, bưu chính viễn thông, cơ sở văn hóa, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở thể dục – thể thao, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ sở dịch vụ về xã hội và chợ.
Mỗi năm, đất phát triển hạ tầng ở mỗi địa phương có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng và chính sách phát triển của địa phương đó. Quy hoạch đất phát triển hạ tầng cần đảm bảo sự hiệu quả trong việc sử dụng quỹ đất. Điều này là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp sổ đỏ hoặc đền bù đất khi có quy hoạch cần thu hồi đất để phục vụ lợi ích của xã hội.
Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia có những loại đất nào? Dùng để làm gì?
Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia bao gồm các loại đất sau: đất lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất quốc phòng, đất an ninh, đất khu công nghiệp, đất phát triển hạ tầng, đất di tích danh thắng, đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại, đất đô thị, đất khu bảo tồn thiên nhiên.
Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia đã bao gồm đất phát triển hạ tầng. Dưới đây là mục đích sử dụng của các loại đất còn lại:
- Đất để xử lý: xây dựng cơ sở xử lý, chôn lấp chất thải độc hại.
- Đất khu bảo tồn thiên nhiên: bảo tồn đa dạng sinh học theo quy định của pháp luật.
- Đất di tích danh thắng: phục vụ mục đích du lịch theo quy định của pháp luật.
- Đất nông thôn, nông nghiệp: xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống, các công trình công cộng.
Cách nhận biết thông tin về đất phát triển cơ sở hạ tầng
Thông tin về đất phát triển cơ sở hạ tầng thay đổi theo thời gian, đồng nghĩa việc nắm bắt thông tin về quy hoạch và phát triển đất không dễ dàng. Để có những thông tin chính xác nhất về loại đất này, bạn cần:
- Kiểm tra thông tin về quy hoạch dựa trên sổ đỏ/hồ sơ đất.
- Tìm các công ty dịch vụ bất động sản tại địa phương để lấy thông tin về quy hoạch.
- Thường xuyên làm việc với phòng Tài nguyên và Môi trường để có thông tin về đất phát triển hạ tầng và vị trí địa giới của khu vực.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất bạn định mua để đảm bảo thông tin chính xác và rõ ràng.
Có nên mua đất phát triển hạ tầng?
Xem thêm : Thủ tục nhập khẩu xe đạp điện mới nhất
Quyết định mua đất phát triển hạ tầng hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của bạn. Tuy nhiên, có một số yếu tố cần xem xét trước khi quyết định mua:
- Xác định mục đích sử dụng đất và thời gian triển khai.
- Tránh mua đất nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông hoặc công trình trong thời gian ngắn sắp tới để tránh rủi ro thu hồi đất do sử dụng trái phép.
- Nếu đất nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng và được bán với giá rẻ, thì vẫn nên cân nhắc mua. Tuy nhiên, quy hoạch có thể thay đổi hoặc bị hủy bỏ trong tương lai.
- Nắm rõ thông tin chính xác về chính sách và quy hoạch của địa phương ít nhất 5-10 năm tới để tránh rủi ro.
Nắm rõ những lưu ý quan trọng này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và thua lỗ khi đầu tư vào đất phát triển hạ tầng.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất phát triển hạ tầng là gì. Chúc bạn thành công trong quyết định của mình!
Xem thêm: Khái niệm đất nông nghiệp? Và phân loại đất nông nghiệp
Xem thêm: Quận 2 có bao nhiêu phường. Xu hướng phát triển sắp tới tại Q2
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
