Xây dựng nhà ở là một quyết định quan trọng trong cuộc sống. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng để được cấp phép xây dựng, có một diện tích tối thiểu cần tuân thủ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định này và áp dụng cho trường hợp của bạn.
Giấy phép xây dựng và tầm quan trọng của nó
Trước tiên, hãy tìm hiểu về khái niệm “giấy phép xây dựng”. Đây là một văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chủ đầu tư tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Văn bản này dựa trên quy định của Luật Xây dựng 2014 và được chia thành các loại giấy phép khác nhau như giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.
Bạn đang xem: Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng nhà ở
Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng
Xem thêm : Mã ngành 2592: Gia công cơ khí – Xử lí và tráng phủ kim loại
Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng được xác định như sau:
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định của khu vực lập quy hoạch.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Ngoài ra, quy định 04/2008/QĐ-BXD cũng đề cập đến những lô đất có vị trí trong hẻm với các mức diện tích như sau:
- Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:
- Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
- Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.
- Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:
- Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
- Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
- Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.
Lưu ý và tham khảo thêm
Xem thêm : Cách tra cứu Nợ Thuế Doanh Nghiệp – quy định xử lý nợ thuế
Với những quy định trên, bạn cần lưu ý và xem xét diện tích lô đất hiện tại của mình có phù hợp với quy định của pháp luật hay không trước khi tiến hành xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tránh vi phạm và đảm bảo an toàn cho công trình của mình.
Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn có thể tham khảo trang web của Luật Sư Tuấn.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
