Những điều cần biết khi mua nhà sổ chung

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà để mua, có lẽ bạn đã từng nghe đến thuật ngữ “nhà sổ chung”. Nhưng bạn có biết những điều cần lưu ý khi mua nhà sổ chung không? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc đó để giúp bạn hiểu rõ hơn về việc mua nhà sổ chung.

Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung là thuật ngữ chỉ những căn nhà được xác định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người sở hữu khác nhau. Thông thường, những căn nhà sổ chung có diện tích nhỏ và không đủ điều kiện để tách riêng thành từng thửa. Điều này khiến cho căn nhà có diện tích nhỏ nhưng lại có nhiều chủ sở hữu khác nhau.

Bạn đang xem: Những điều cần biết khi mua nhà sổ chung

Điểm lợi của việc mua nhà sổ chung

Xem thêm : Chứng từ xuất nhập khẩu hàng hóa là gì?

Một trong những điểm lợi lớn nhất khi mua nhà sổ chung chính là giá cả. Thông thường, những căn nhà sổ chung có giá bán hoặc chuyển nhượng chỉ bằng một phần hai so với giá trị thị trường. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua nhà sổ chung, bạn cần hiểu rõ về những rủi ro có thể xảy ra sau này.

Thủ tục mua nhà sổ chung

Mua bán nhà sổ chung phải tuân thủ các quy định trong Điều 126 Luật nhà ở 2014. Cụ thể, bạn cần có sự đồng ý của tất cả người sở hữu và trong trường hợp có người không đồng ý, phải ra Tòa để giải quyết. Ngoài ra, các người sở hữu chung còn có quyền ưu tiên mua lại căn nhà nếu bạn muốn chuyển nhượng.

Rủi ro khi mua nhà sổ chung

1. Mua nhà sổ chung có thể tách sổ được không?
   Căn cứ vào quy định của Điều 98 Luật đất đai 2013, mỗi căn nhà được cấp một sổ đỏ chung. Tuy nhiên, việc tách sổ chỉ có thể thực hiện nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa tối thiểu tại địa phương. Bạn cần nộp đơn đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai để được hỗ trợ.

2. Mua nhà sổ chung cần giấy tờ gì?
   Để thực hiện thủ tục tách thửa, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ bao gồm đơn đề nghị tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của nhóm người sở hữu chung.

3. Mua nhà sổ chung có vay ngân hàng được không?
   Việc thế chấp nhà sổ chung khá phức tạp, và hầu hết các ngân hàng yêu cầu tất cả người sở hữu chung phải xác nhận đồng ý trước khi cho vay. Một số ngân hàng còn yêu cầu tách sổ riêng trước khi vay. Do đó, việc thế chấp nhà sổ chung có thể gặp khó khăn.

4. Mua nhà sổ chung dễ xảy ra tranh chấp
   Việc có nhiều chủ sở hữu trong một sổ hồng dễ dẫn đến tranh chấp. Để tránh tình trạng này, việc thỏa thuận và thống nhất giữa các bên từ ban đầu là rất quan trọng. Người mua cũng cần lưu ý Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP về các tranh chấp liên quan đến mua nhà sổ chung.

5. Mua nhà sổ chung dễ bị lừa đảo
   Nếu bạn không có kinh nghiệm, rất dễ bị lừa đảo khi mua nhà sổ chung. Một số đối tượng lừa đảo sẽ mua đất, chia nhỏ và xây dựng thành từng căn nhà để bán với giá rẻ. Việc này có thể khiến bạn mất tiền cọc hoặc gặp rủi ro khác.

6. Khó khai thác sử dụng khi mua nhà chung sổ
   Việc khai thác sử dụng mảnh đất cần được sự đồng ý của tất cả người chung sổ. Vì vậy, mua nhà sổ chung khó có thể khai thác sử dụng cho mục đích riêng, và cũng khó chuyển quyền sử dụng đất nếu không có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu còn lại.

7. Mua nhà sổ chung có được nhập hộ khẩu không?
   Hiện nay, luật không cấm mua nhà sổ chung để nhập hộ khẩu. Tuy nhiên, bạn cần có giấy tờ chứng minh về diện tích nhà như giấy phép xây dựng hoặc sổ đỏ. Một số trường hợp đất sổ chung không có giấy tờ chứng minh và được xây dựng không phép có thể gặp khó khăn trong việc đăng ký hộ khẩu.

Có nên mua nhà sổ chung hay không?

Sau khi tham khảo các ưu điểm và rủi ro khi mua nhà sổ chung, bạn nên xem xét kỹ trước khi quyết định mua nhà này. Nếu có thể, hãy yêu cầu người bán thực hiện thủ tục tách sổ riêng trước khi tiến hành giao dịch. Trường hợp không thể tách sổ, hãy đảm bảo có được văn bản đồng ý của tất cả chủ sở hữu để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Xem thêm : Thủ tục sang tên xe ôtô: Bạn đã sẵn sàng?

Đọc thêm:

• Những điểm cần chú ý để phân biệt sổ thật, giả và tránh bị tráo sổ giả
• Muốn bán/ thế chấp nhà nhưng sổ đỏ cũ phải làm sao? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới
• 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng
• Top 10 phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả, miễn phí năm 2023

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết. Hãy nhớ lưu lại để tham khảo khi cần. Đừng ngại liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần thêm thông tin.

Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật