Trong thời kỳ hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đang tăng cao và điều này đúng cho nhiều loại hình nhà ở, trong đó có các trường hợp nhà chưa hoàn công. Điều này dẫn đến nhiều câu hỏi như: Nhà chưa hoàn công là gì? Có thể mua bán nhà chưa hoàn công không? Những rủi ro nào có thể phát sinh khi mua nhà chưa hoàn công? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về loại hình nhà này.
Nhà chưa hoàn công là gì?
Theo Luật xây dựng năm 2014, hoàn công công trình là bước thủ tục pháp lý thực hiện khi một công trình xây dựng đã hoàn thành. Quy trình này giúp công trình được pháp luật công nhận giá trị tài sản, chẳng hạn như việc xác định một ngôi nhà trên một lô đất. Nhà chưa hoàn công đơn giản là những công trình chưa nhận được sự công nhận từ phía pháp luật về giá trị tài sản, tức là chưa được xem xét là ngôi nhà trên đất.
Bạn đang xem: Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà không?
Cách nhận biết nhà chưa hoàn công
Khi bạn muốn mua bất động sản, có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công. Sổ hồng hoàn công là tài liệu ghi nhận công trình sau khi hoàn thành và thử nghiệm. Điều quan trọng, sổ hồng hoàn công cần thiết cho việc xác định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ minh họa tình trạng và dữ liệu kỹ thuật của công trình sau khi hoàn thành. Pháp luật sử dụng bản vẽ hoàn công để đảm bảo công trình tuân thủ quy định của giấy phép xây dựng và các quy tắc liên quan khác.
Không hoàn công nhà có được không?
Theo Luật xây dựng năm 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, các công trình xây dựng nhà cửa, công trình đô thị hoặc công trình sửa chữa kết cấu phải tuân thủ quy trình hoàn công. Tuy nhiên, có một số trường hợp không cần thực hiện quy trình hoàn công, như các công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc không ảnh hưởng đến công năng sử dụng hoặc môi trường.
Ngoài ra, có trường hợp đặc biệt khi chủ nhà không muốn thực hiện quy trình hoàn công.
Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
Nhà chưa hoàn công thường không bị phạt vì pháp luật chưa xác định rõ thời hạn hoàn công sau khi công trình xây dựng hoàn thành. Tuy nhiên, việc thiếu giấy hoàn công có thể gây khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Phần lớn các giao dịch liên quan đến tài sản này có thể không thực hiện được.
Nhà chưa hoàn công có làm hộ khẩu được không?
Xem thêm : Những điều cần biết trước khi bốc mộ, cải táng hoặc sang cát
Để đăng ký hộ khẩu, công dân cần có nơi ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của họ tại địa điểm muốn đăng ký. Nhà chưa hoàn công có nghĩa là bạn không thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà đó, vì vậy không thể đăng ký hộ khẩu tại đó.
Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà không?
Cấp số nhà là việc đánh số nhà theo các nguyên tắc quy định thống nhất. Vì vậy, ngay cả nhà chưa hoàn công cũng sẽ được cấp số nhà để định vị công trình và thuận tiện cho việc tìm kiếm.
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Để sang tên nhà ở, bạn phải chứng minh được tài sản bạn đang sở hữu là hợp pháp. Trường hợp nhà chưa hoàn công nghĩa là bạn chưa có quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó, nên bạn chỉ có thể chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất, chứ không thể sang nhượng tài sản trên đất.
Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không?
Nhà chưa hoàn công vẫn có thể vay ngân hàng, tuy nhiên ngân hàng sẽ chỉ định giá đất mà không định giá nhà hoặc định giá rất thấp. Mỗi ngân hàng có chính sách về việc thế chấp nhà chưa hoàn công khác nhau, và ngôi nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép thường sẽ không được thế chấp.
Có nên mua nhà chưa hoàn công?
Theo Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, để mua bán hoặc chuyển nhượng nhà ở, phải tuân thủ quy định pháp luật và có giấy chứng nhận tương ứng. Nhà ở đã xây dựng xong nhưng chưa hoàn công, tức là chưa được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thể thực hiện giao dịch.
Trong trường hợp nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà không thể chuyển nhượng nhà trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sử dụng đất, nhưng không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Hơn nữa, nhà không có giấy hoàn công sẽ không được đăng ký cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện về hiện trạng nhà đất. Vì vậy, việc tiến hành mua bán nhà chưa hoàn công có thể không được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà.
Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Thông thường, nhà chưa hoàn công là kết quả của việc chủ nhà không tuân thủ quy trình hoàn công hoặc có vi phạm về xây dựng. Khi mua nhà chưa hoàn công, có một số rủi ro tiềm ẩn như sau:
Rủi ro về pháp lý
Xem thêm : Bằng Chứng Kiểm Toán Và Các Quy Định Năm 2023
Khi mua nhà chưa hoàn công, người mua chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu tài sản trên đất. Điều này có nghĩa là họ không thể tự do thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà, như bán, cho thuê hoặc thế chấp. Hơn nữa, việc xây dựng trái phép có thể dẫn đến việc bị phạt hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Tốn nhiều chi phí
Người mua có thể phải chịu các chi phí liên quan đến việc hoàn công mà chủ cũ chưa thực hiện, cũng như chi trả các khoản xử phạt hành chính do vi phạm xây dựng.
Nếu đã có sự sửa chữa hoặc cải tạo công trình, người mua cũng phải chịu thêm chi phí để đưa công trình về trạng thái đủ điều kiện cho việc hoàn công.
Thủ tục rắc rối, khó khăn
Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ đòi hỏi sự hợp tác của chủ cũ trong việc hoàn công. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc đã qua đời, việc hoàn công có thể trở nên phức tạp hoặc thậm chí không thể thực hiện. Ngoài ra, khi cần vay ngân hàng, việc thế chấp nhà chưa hoàn công có thể gặp khó khăn, và ngân hàng có thể định giá rất thấp.
So với việc hoàn công ngay sau khi hoàn thành công trình, việc hoàn công sau mua bán có thể phức tạp hơn và tốn thời gian hơn. Vì vậy, để tránh rủi ro và khó khăn sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công là rất cần thiết.
Trên đây là toàn bộ thông tin về vấn đề nhà chưa hoàn công là gì và các câu hỏi liên quan. Để biết thêm thông tin về thủ tục hoàn công nhà ở, hãy tìm hiểu kỹ hơn.
Đọc thêm: Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ và 1 số điều cần biết
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
