Đất đai là một tài sản quan trọng mà thường được chuyển nhượng hoặc tặng cho qua lại giữa các thành viên trong gia đình. Vậy khi con nhận đất từ cha mẹ, liệu có cần thực hiện một thủ tục nào đó hay không? Sổ đỏ của mảnh đất đó sẽ được cấp lại hay được xử lý như thế nào? Đó là lúc chúng ta cần tiếp cận với các vấn đề xoay quanh việc tách sổ đỏ cho con.
Tìm hiểu về thủ tục tách sổ đỏ cho con
Hiện nay, việc cha mẹ giao cho con một phần đất đai là rất phổ biến. Tuy nhiên, để được pháp luật công nhận là người sử dụng đất hợp pháp, người sử dụng đất cần được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ. Vậy sổ đỏ trong trường hợp tách thửa đất khi cha mẹ chuyển nhượng cho con sẽ được thực hiện như thế nào? NPLaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng qua bài viết sau đây.
I/ Tách sổ đỏ cho con là gì?
Sổ đỏ là tên thông thường để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 10/12/2009. Hiện nay, sổ đỏ không còn được cấp nhưng vẫn được công nhận giá trị pháp lý trong các giao dịch đất đai. Thay vào đó, sổ hồng là loại mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, sổ đỏ là quyền được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Quyền này cũng là một quyền cơ bản của người được Nhà nước công nhận là chủ thể sử dụng đất.
Còn tách sổ đỏ, theo cách hiểu thông thường, là việc phân tách một sổ đỏ lớn thành các sổ đỏ nhỏ tương ứng với các thửa đất được chia ra. Pháp luật đất đai hiện hành không có định nghĩa hay quy định cụ thể về tách sổ đỏ. Tuy nhiên, dựa trên cách hiểu và các quy định tại Luật Đất đai hiện hành, tách sổ đỏ là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho,… từ một Giấy chứng nhận gốc thành nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tương ứng với các thửa đất vừa được giao dịch.
II/ Các trường hợp tách sổ đỏ cho con
Cha mẹ, là người được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ trong một số trường hợp sau đây:
- Tặng cho đất cho con.
- Chuyển nhượng đất cho con.
- Nhận thừa kế.
- Chia tách đất từ đất sở hữu chung của hộ gia đình.
III/ Luật tách sổ đỏ mới nhất
Xem thêm : Học bằng lái xe ô tô: B1, B2, C, D, E, F
Các vấn đề về tách sổ đỏ hiện nay được quy định tại Luật Đất đai 2013 và một số văn bản hướng dẫn như Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, v.v…
Một số quy định pháp luật về tách sổ đỏ cho con cần lưu ý như sau:
1. Điều kiện để tách sổ đỏ cho con
Để thực hiện tách sổ đỏ cho con, cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Mảnh đất không có tranh chấp.
- Mảnh đất không phải là tài sản kê biên để thi hành án.
- Mảnh đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
2. Hồ sơ tách sổ đỏ cho con
Hồ sơ đề nghị tách thửa để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
3. Thủ tục tách sổ đỏ cho con
Trình tự và thủ tục tách sổ đỏ cho con được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Cách 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Cách 2: Nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu xã không có Bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra sơ bộ, ghi và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Xem thêm : Các Công ty Dược phẩm uy tín tại Việt Nam
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
IV/ Giải đáp thắc mắc về tách sổ đỏ cho con
Xoay quanh vấn đề tách sổ đỏ cho con, có một số thắc mắc thường gặp như sau:
1. Cha mẹ tách sổ đỏ cho con có phải đóng thuế không?
Thông thường, thuế phát sinh trong giao dịch đất đai của cá nhân, hộ gia đình là thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp cha mẹ tách thửa đất (tách sổ đỏ) cho con, được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại quy định hiện hành.
2. Tách sổ đỏ cho con mất bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ cho con là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian này có thể kéo dài tối đa 25 ngày làm việc.
3. Tách sổ đỏ cho con có mất phí không?
Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng. Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như phí công chứng nhà đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, v.v…
Trên đây là những nội dung về tách sổ đỏ cho con cần lưu ý. Đây là thủ tục quan trọng nhưng không quá phức tạp. Trong trường hợp còn bất kỳ thắc mắc hay vấn đề liên quan, hãy liên hệ NPLaw. Chúng tôi rất hân hạnh được cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý một cách nhanh gọn và chính xác.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
