Xây nhà cấp 4 không cần xin giấy phép xây dựng?

Nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ, có chiều cao từ 06 mét trở xuống. Tuy nhiên, liệu việc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này!

1. Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành 4 cấp độ, dựa trên các tiêu chí liên quan đến kết cấu công trình. Nhà cấp 4 thuộc cấp công trình thấp nhất, có chiều cao từ 06 mét trở xuống.

Bạn đang xem: Xây nhà cấp 4 không cần xin giấy phép xây dựng?

2. Nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 chỉ cần xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định:

• Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ khi nhà cấp 4 là một phần của dự án xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Xem thêm : Thủ tục tặng nhà cho con làm tài sản riêng: Những điều bạn cần biết

Vì vậy, chỉ khi nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên mới cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Trường hợp xây nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, không cần xin giấy phép xây dựng.

3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

3.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Một trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy (nếu có yêu cầu).

3.2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Ủy ban nhân dân địa phương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
Bước 4: Trả kết quả.

Xem thêm : [Cập Nhật] Thủ Tục Xuất Khẩu Mỹ Phẩm Theo Pháp Luật Mới Nhất

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo lý do nhưng không quá 10 ngày sau hạn.

Nếu bạn gặp vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng nhà cấp 4, hãy liên hệ với Luật Sư Tuấn – chuyên gia pháp lý hàng đầu để được tư vấn miễn phí.

>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ và thủ tục thực hiện

Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật