Giới thiệu
Công chứng treo là thuật ngữ khá xa lạ với nhiều người không quen thuộc với lĩnh vực bất động sản hoặc công chứng. Vậy “Công chứng treo” là gì? Mua nhà, mua đất và thực hiện công chứng treo có hợp pháp không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ ràng những thắc mắc của bạn về công chứng treo và cảnh báo về những rủi ro đi kèm.
Bạn đang xem: CÔNG CHỨNG TREO VÀ NHỮNG RỦI RO CỦA CÔNG CHỨNG TREO
Công chứng treo là gì?
Khác với hình thức công chứng truyền thống, công chứng treo là quá trình bên văn phòng công chứng soạn sẵn hợp đồng mua bán bình thường. Bên bán sẽ đến ký tên và đánh dấu vân tay đầy đủ, trong khi phần ký tên của bên mua thì để trống. Sau khi chủ đất ký xong, người mua sẽ chuyển tiền đầy đủ cho bên bán và công chứng viên sẽ đóng dấu công chứng, kết thúc quy trình công chứng hợp đồng mua bán.
Những rủi ro có thể gặp phải khi thực hiện công chứng treo
Xem thêm : Chứng Từ Vận Tải: Loại Hình Vận Chuyển Không Thể Thiếu
Hình thức công chứng treo nghe qua có vẻ rất hợp lý, nhưng thực tế lại tiềm ẩn những rủi ro lớn như sau:
Rủi ro hợp đồng công chứng treo không có giá trị pháp lý
Theo quy định tại Điều 48 Luật công chứng 2014, hoạt động công chứng phải có sự tham gia của cả bên mua và bên bán trong hợp đồng, đảm bảo ký tên và được đóng dấu xác nhận của công chứng viên. Nếu hợp đồng công chứng chỉ có chữ ký của người bán, không có chữ ký của người mua và công chứng viên chưa đóng dấu, thì hợp đồng công chứng sẽ không có giá trị pháp lý. Đây là hình thức công chứng “chui” và vi phạm pháp luật.
Rủi ro khi người bán không còn đủ năng lực ký kết hợp đồng giao dịch
Theo quy định tại Điều 47 Luật công chứng 2014, người yêu cầu công chứng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu bên bán gặp rủi ro liên quan đến năng lực hành vi dân sự trong thời gian đợi bên mua ký vào hợp đồng công chứng, thì bên mua cũng không thể xác thực và chứng nhận hợp đồng. Do đó, hợp đồng công chứng sẽ không có giá trị pháp lý.
Rủi ro khi người chuyển nhượng bất động sản qua đời
Trường hợp người bán (chủ đất) qua đời trong thời gian chờ bên mua ký vào hợp đồng công chứng, thì rủi ro sẽ do bên mua chịu. Người thừa kế hợp pháp của người bán có thể đưa ra lý do mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp lại giấy chứng nhận và khai nhận thừa kế. Bên mua không thể khởi kiện do hợp đồng công chứng không có giá trị pháp lý.
Cách giải quyết rủi ro công chứng treo
Xem thêm : Đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị văn phòng giúp doanh nghiệp thành công
Cách giải quyết tốt nhất rủi ro công chứng treo là người mua và người bán có thể thỏa thuận để sắp xếp thời gian công chứng sao cho phù hợp. Hai bên có thể tiến hành công chứng một cách hợp pháp, thể hiện sự thiện chí, tôn trọng và uy tín khi tham gia giao dịch.
Nếu không thể sắp xếp được lịch trình, người mua có thể ủy quyền cho người mà họ tin tưởng để ký hợp đồng mua bán với chủ bất động sản. Tuy nhiên, người được ủy quyền phải đáng tin cậy, vì nếu không, rủi ro có thể xảy ra trong tương lai. Mặc khác, người mua cũng sẽ phải chịu chi phí đóng thuế hai lần, nhưng điều này xứng đáng để giải quyết vấn đề cấp bách của người mua.
Để biết thêm thông tin chi tiết về công chứng treo, bạn có thể truy cập Luật Sư Tuấn.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Bản tin pháp luật
