Gia hạn hợp đồng thuê nhà là hoạt động rất phổ biến trong các giao dịch thuê nhà hiện nay. Thay vì lập hợp đồng thuê nhà mới sau khi kết thúc thời hạn, bên thuê và bên cho thuê có thể sử dụng phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính hợp pháp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng như những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng gia hạn cho thuê.
1. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì?
Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý được sử dụng để kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê nhà ban đầu sau khi hợp đồng đã hết hiệu lực. Phụ lục gia hạn hợp đồng này xác định quyền và nghĩa vụ của các bên sau khi gia hạn. Nội dung của phụ lục có thể thay đổi thông tin quan trọng như thời hạn hợp đồng, giá thuê mới (nếu có), điều kiện và điều khoản bổ sung.
Bạn đang xem: Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà, thuê văn phòng chuẩn
Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì?
Phụ lục gia hạn hợp đồng có giá trị tương đương với hợp đồng thuê nhà và không được vi phạm nội dung của hợp đồng thuê nhà.
2. Khi nào cần làm phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà?
Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà được lập theo thỏa thuận của các bên khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt. Nếu bên thuê muốn tiếp tục thuê nhà sau khi hợp đồng hết hiệu lực, cần lập phụ lục gia hạn hợp đồng.
Tuy nhiên, phụ lục gia hạn hợp đồng vẫn phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà ban đầu. Thông thường, khi ký kết hợp đồng thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cùng lập phụ lục gia hạn hợp đồng. Khi hợp đồng hết hiệu lực, nếu bên thuê muốn gia hạn thêm thì tuân thủ theo phụ lục, ngược lại thì không cần ký kết.
3. Ý nghĩa của mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà
Tại sao nên sử dụng phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà? Dưới đây là lời giải đáp cho câu hỏi này!
3.1 Căn cứ pháp lý xác lập thêm thời hạn cho thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà thông thường có một thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng kết thúc. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là căn cứ pháp lý giúp kéo dài thời hạn thuê nhà và chứng minh tính hợp pháp của giao dịch.
Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà được xác lập khi hợp đồng cho thuê kết thúc
3.2 Tiết kiệm thời gian làm lại hợp đồng
Khi gia hạn hợp đồng thuê nhà, các điều khoản liên quan đến giao dịch thuê như giá thuê, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, v.v. vẫn được thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng ban đầu. Thay vì phải tạo một hợp đồng mới, bên thuê và bên cho thuê chỉ cần ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà. Điều này giúp tiết kiệm thời gian đáng kể cho cả hai bên.
3.3 Đáp ứng mục đích sử dụng lâu dài của bên thuê
Việc gia hạn hợp đồng thuê nhà giúp đáp ứng mục đích sử dụng lâu dài của bên thuê, đảm bảo hiệu quả tài chính và sử dụng linh hoạt nhà hoặc văn phòng thuê theo nhu cầu của mình.
Bên thuê thường gia hạn hợp đồng để đáp ứng mục đích sử dụng lâu dài
4. Cách thức gia hạn hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:
- Đặt cọc là việc bên thuê giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc vật có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được ký kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
- Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.
Ví dụ: Bên thuê đặt cọc để đảm bảo nghĩa vụ thuê nhà trong 6 tháng. Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 6 tháng, bên thuê sẽ mất tiền đặt cọc. Trong trường hợp hết hạn 6 tháng thuê nhà theo hợp đồng mà bên thuê muốn tiếp tục thuê, có thể thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê cũ hoặc ký hợp đồng thuê mới.
5. Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà mới nhất
Trong phần này, chúng ta sẽ cung cấp các mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà mới nhất mà bạn có thể xem xét áp dụng.
MẪU 1:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
Xem thêm : Thực đơn: Tìm hiểu về việc sử dụng kinh phí trong công tác thanh tra
——————————-
PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số:___
- Căn cứ theo Hợp đồng thuê nhà số:… đã ký ngày … tháng … năm …… (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”);
- Căn cứ theo thỏa thuận của hai bên;
Xem thêm : 20 mẫu quyết định bổ nhiệm các vị trí nhân sự trong công ty mới nhất 2024
Phụ lục Hợp Đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữa các bên bao gồm:
BÊN CHO THUÊ (GỌI TẮT LÀ “BÊN A”):
Tên cá nhân/pháp nhân:………………………………………………………………………………………………………….
Trụ sở chính:………………………………………………………………………………………………………………………….
Giấy CNĐKKD số: Được cấp bởi:……………………………………………………………………………………………..
Điện thoại:……………………………………………….. Fax:…………………………………………………………………….
Người đại diện:…………………………………………. Chức vụ:…………………………………………………………….
BÊN THUÊ (GỌI TẮT LÀ “BÊN B”):
Tên cá nhân/pháp nhân:………………………………………………………………………………………………………….
Trụ sở chính:………………………………………………………………………………………………………………………….
Giấy CNĐKKD số: Được cấp bởi:……………………………………………………………………………………………..
Điện thoại:……………………………………………….. Fax:…………………………………………………………………….
Người đại diện:…………………………………………. Chức vụ:…………………………………………………………….
Bên A và Bên B đã tiến hành thỏa thuận và đi đến thống nhất ký kết Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà (gọi tắt là “Phụ lục hợp đồng”) với những điều khoản sau đây:
ĐIỀU 1. NỘI DUNG
1.1. Hai bên đồng ý gia hạn thời hạn thuê nhà từ ngày ……………. đến hết ngày ……………..………
Sau thời gian gia hạn này, nếu Bên B tiếp tục thuê thì phải thông báo cho Bên A chậm nhất là … ngày trước khi chấm dứt thời hạn thuê. Nếu Bên A đồng ý thì các bên sẽ thỏa thuận tiếp tục gia hạn bằng phụ lục hợp đồng khác hoặc ký lại bằng một hợp đồng mới theo thỏa thuận được hai bên thống nhất.
1.2. Giá cho thuê theo Phụ lục hợp đồng này được áp dụng từ ngày……………..… đến ……………….. là ……………..…đồng/tháng.
Bằng chữ:……………..………………..………………..………………..……………………………………………………..
1.3. Giá thuê này đã bao gồm thuế VAT và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này. Nhưng không bao gồm tiền điện, nước, điện thoại, fax, internet, chi phí dịch vụ vệ sinh và các chi phí khác do Bên B sử dụng.
Các chi phí này Bên B thanh toán trực tiếp cho các bên cung cấp theo tất cả các hóa đơn hàng tháng phát sinh từ việc sử dụng dịch vụ của Bên B.
ĐIỀU 2. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
2.1. Phụ lục Hợp đồng này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng.
2.2. Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực kể ngày ký.
2.3. Tất cả các điều khoản khác của Hợp đồng và các Phụ lục đính kèm Hợp đồng không được đề cập đến trong Phụ lục Hợp đồng này sẽ vẫn giữ nguyên hiệu lực.
2.4. Phụ lục Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên)
Download ngay:
MẪU 2:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
Xem thêm : Thực đơn: Tìm hiểu về việc sử dụng kinh phí trong công tác thanh tra
——————————-
PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số:…………..
- Căn cứ hợp đồng thuê nhà số ……, đã ký ngày …… /…… /……;
- Căn cứ phụ lục hợp đồng số ……, đã ký ngày …… /…… /……;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm …… tại ………………………………………………………………………………..
Thỏa thuận dưới đây được lập thành giữa các bên bao gồm:
BÊN A – BÊN CHO THUÊ:
Họ và tên: ……………………………………… Sinh ngày: …… / ……/ ……………………………………………………..
CMND số: ……………………………………… Cấp ngày: ……/ ……/ ……………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………
Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Số ………………… do ……………………………. cấp ngày…… /……/……
BÊN B – BÊN THUÊ:
Họ và tên: ……………………………………… Sinh ngày: …… / ……/ ………………………………………………………
CMND số: ……………………………………… Cấp ngày: ……/ ……/ ………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………
Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Số ………………… do ……………………………. cấp ngày…… /……/……
Sau khi bàn bạc thỏa thuận, hai bên đã thống nhất ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG
-
Gia hạn thời hạn thuê: từ ngày …… / …… / …… đến hết ngày …… / …… / …………
Sau thời hạn gia hạn này, nếu Bên B tiếp tục thuê thì phải thông báo cho Bên A chậm nhất là …… trước khi chấm dứt thời hạn thuê. Nếu Bên A đồng ý thì các bên sẽ thỏa thuận tiếp tục gia hạn bằng phụ lục hợp đồng khác hoặc ký lại bằng một hợp đồng mới theo thỏa thuận được hai bên thống nhất. -
Giá cho thuê trong thời hạn từ ngày …… / …… / …… đến …… / …… / …… là ……………………
-
Các điều khoản khác trong Hợp đồng thuê nhà số …… đã ký ngày …… / …… / …… và các phụ lục số …… không thay đổi.
ĐIỀU 2: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
- Phụ lục hợp đồng này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng thuê nhà số ……, đã ký ngày …… / …… / ……
- Phụ lục hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… / …… / ……
- Phụ lục hợp đồng này được lập thành …… bản, mỗi bên giữ …… bản và có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên)
Download ngay:
6. Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng gia hạn cho thuê
Để đảm bảo quyền và lợi ích trong quá trình lập hợp đồng gia hạn cho thuê, các bên cần lưu ý những điều sau:
- Phụ lục hợp đồng là một phần không thể tách rời của hợp đồng. Do đó, nếu hợp đồng thuê nhà được lập thành văn bản và công chứng, phụ lục hợp đồng cũng cần tuân thủ các quy định tương tự.
- Nội dung và hiệu lực của phụ lục hợp đồng phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà ban đầu. Khi lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà, phải căn cứ vào nội dung của hợp đồng đã ký trước đó. Nội dung phụ lục không thể đi ngược lại với hợp đồng và không được vi phạm pháp luật hay đạo đức xã hội.
- Đảm bảo rằng các bên tham gia ký kết phụ lục hợp đồng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và ký kết tự nguyện mà không bị lừa đảo hay ép buộc.
- Bên thuê nên xem xét lại các điều khoản của hợp đồng thuê và yêu cầu điều chỉnh, bổ sung để phù hợp với nhu cầu mới của mình.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng khi lập phụ lục gia hạn cho thuê. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp duy trì giao dịch thuê nhà một cách hợp pháp, tiết kiệm thời gian và đáp ứng linh hoạt nhu cầu sử dụng của bên thuê.
Nguồn: https://luatsutuan.net
Danh mục: Văn Bản Pháp Luật
